노후계획도시 정비를 위한 1기 신도시 특별법이 발표되었습니다. 온라인으로 1기 신도시의 대표 단지 분당 서현 수내 입지 분석을 통해 대략적으로 파악하고, 실제 답사를 통해 입지 평가를 진행하고자 합니다.
입지 분석 기준에 따른 분석
대표적인 지표로 하기 4가지 기준으로 평가를 진행합니다. 그 외 인구의 전 출입이나, 안정성은 하기 대표적인 지표에 따른 부수적인 지표이기 때문에 별도로 다루지 않습니다.
교통 편의성 (S, A, B, C)
서현동, 수내동은 각각 분당선인 서현역과 수내역이 위치해 있습니다. 이 분당선은 정자역에서 신분당선과 연결되고, 이매역에서 강경선과 연결됩니다. 또한 GTX-A 노선인 성남역, 성남도시철도 트램노선도 위치해 있습니다. 정자역으로 연결되어 신분당선을 이용하여 서울 출퇴근 및 판교 출퇴근이 가능합니다. 그러나 1번의 환승이 필요 합니다. 그에 따라 A등급을 할당합니다.
학군 (S, A, B, C)
고등학교의 경우, 전국 단위 자사고와 특목고로 인해 학군 비교가 어렵습니다. 자사고와 특목고는 공부 잘하는 학생이 스스로 선택해서 입학을 했기 때문입니다. 해당 지역 또는 전국 단위에서 잘하는 학생들이 지원하기 때문에, 해당 지역의 학군이 좋아서, 고등학교 교육 품질이 우수한 것은 아니라고 볼 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 중학교의 교육 품질을 비교하는 것이 일반적입니다.
중학교 학업 성취도 및 특목고 진학률
강남구를 S라고 기준을 잡았을 때, 분당구에 위치한 대부분의 중학교 교육 성과가 좋은 것으로 보입니다.
학원가 형성
정자쪽을 포함하고 서현 수내에서 접근 가능한 학원의 총 개수는 대략 400여개 입니다. 대치동 학원의 갯수를 S급이라고 볼 때, 서현 수내는 A급이라 볼 수 있을 것 같습니다.
경제력 수준 (S, A, B, C)
2021년 근로소득 연말정산 신고 현황을 통해 해당 지역의 경제력 수준을 살펴볼 수 있습니다. 서울 강남구를 S급으로 보면, 성남시는 A급으로 볼 수 있을 것 같습니다.
생활 편의성 (S, A, B, C)
중앙에 분당 중앙공원이 위치하고, 탄천이 있어 공원부지를 이용하기 편리합니다. 수내역과 서현역에는 각각 대형 쇼핑몰이 있고, 역을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 정자쪽에 이마트가 있고, 분당 서울대병원과 차병원을 이용하기 편리합니다.
총 평가 등급
교통 편의성 (S, A, B, C)
학군 (S, A, B, C)
경제력 수준 (S, A, B, C)
생활 편의성 (S, A, B, C)
임장 루트
서현역의 편의시설을 시작으로 하여 시범단지 학원가를 거처 분당중앙공원을 보고 다시 파크타운쪽으로 이동합니다. 주요 학원가를 중심으로 이동하며, 파크뷰 아파트를 살펴보고 정자동 학원가를 살펴봅니다.
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