2025년 부동산 세금 개편, 양도세 중과 유예 연장부터 고가주택 과세 강화

양도세 중과 유예 연장부터 고가주택 과세 강화까지, 부동산 시장의 새 판을 읽어야 할 때입니다

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다주택자 양도세 중과 유예 연장 - 매도 기회 확대

정부는 다주택자 양도세 중과 유예를
2026년 5월 9일까지 추가 1년 연장했습니다.

2주택자는 기본세율에 20%포인트,
3주택 이상은 30%포인트가 추가되던 중과세율이
일시적으로 유예되어 매도 부담이 완화되었습니다.

"추가 연장 덕분에 다주택자는 시장 상황을 보며
좀 더 여유 있게 매도 전략을 짤 수 있게 됐습니다."

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인구감소지역·미분양 주택 취득 세제 혜택 강화

1. 인구감소지역 신규 주택 취득 시

• 1세대 1주택 양도세 비과세
• 장기보유특별공제 최대 80% 적용

1. 비수도권 준공 후 미분양 주택 취득 시

• 양도세·종부세 각 12억 원 기본공제 혜택

단, 전용면적 85㎡ 이하, 취득가 6억 원 이하 조건 충족 필요.

"정부는 지방 활성화를 위해
특정 지역 부동산 매입을 적극 유도하고 있습니다."

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고가주택 간주임대료 과세 강화 - 임대 전략 수정 불가피

2025년부터
공시가격 12억 원 초과 고가주택을 보유한 2주택자는
전세보증금 합계 12억 원 초과분에 대해 간주임대료 과세를 적용받습니다.

간주임대료는
초과 전세보증금 60%에 연 3.5% 이율을 적용해 소득으로 간주합니다.

"세 부담 회피를 위해 전세를 이용하던 다주택자 전략은
더 이상 통하지 않게 되었습니다."

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종합부동산세 특례 확대 - 1주택자 세 부담 완화

지방 저가주택 기준이
공시가격 3억 원 이하 ➔ 4억 원 이하로 상향 조정됩니다.

해당 주택은 종부세 주택 수에서 제외되며,
1세대 1주택자는 12억 원 기본공제와
고령자·장기보유 세액공제 혜택을 보다 폭넓게 적용받습니다.

"지방 소형주택 보유자에 대한 종부세 부담이 크게 줄어듭니다."

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단기 민간임대주택 제도 신설 - 다주택자 새로운 선택지

2025년 6월부터 시행되는
단기 민간임대주택 제도는
비아파트(빌라·연립 등) 대상으로 6년 임대 의무를 부여합니다.

등록 시

• 취득세 일반과세
• 종부세 합산 배제
• 양도세 중과 배제 혜택이 주어집니다.

"아파트 제외 규정 때문에 투자자들은
비아파트 중심으로 포트폴리오를 재편할 필요가 있습니다."

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변화 속 투자 전략 수정 필수 - 시장 대응 포인트

1. 다주택자는 매도와 보유 전략을 장기적으로 재검토
2. 인구감소지역 및 미분양 시장 분석 강화
3. 고가주택 전세 활용 전략 수정 필수
4. 단기 민간임대주택 제도 활용 여부 검토

"세법 변화는 리스크이자 기회입니다.
새로운 제도를 제대로 이해하는 것이
2025년 부동산 시장의 승패를 가를 것입니다." ✅

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📌 관련 정보 참고 URL

1. 기획재정부 2024년 세법개정 시행령 발표: https://www.moef.go.kr
2. 부동산 세제 전문 해설 블로그: https://blog.naver.com/realestatetrend
3. 2025년 부동산 시장 전망 리포트: https://www.kbfg.com