제주 건축물 높이 규제 완화가 관광지에 미칠 영향

제주도의 하늘이 달라진다, 관광지의 미래는 어떻게 바뀔까?

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제주 건축물 높이 규제, 기존 기준은 어땠나?

제주는 오랫동안
자연 경관 보호를 최우선으로 삼아
건축물 높이를 23층, 약 1215m 수준으로 엄격히 제한해왔습니다.

특히 주요 관광지 주변은
건물 높이를 제한해
수평선과 한라산 조망권을 최대한 보존하려는 정책이 적용됐습니다.

"제주의 자연과 건축은 오랜 시간 동안 조화롭게 어우러져 왔습니다."

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높이 규제 완화의 핵심 변화 요약

1. 주요 상업지역 및 일부 관광지 주변에 한해 높이 제한 완화
2. 30m 이상 중고층 건축물 허용 가능성 확대
3. 랜드마크형 호텔·복합시설 개발 추진 가능

"제주 스카이라인에 고층 랜드마크가 등장할 수 있는 길이 열린 셈입니다."

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관광지 개발 확대 기대 효과

1. 고급 호텔, 리조트, 복합 쇼핑몰 등
   대형 프로젝트 유치가 쉬워져
   관광 인프라가 다양화될 것으로 기대됩니다.
2. 새로운 관광 랜드마크 등장으로
   젊은 세대 관광객 유입을 늘릴 수 있습니다.
3. 국제 컨벤션, 문화 이벤트 공간 확보 가능성도 커집니다.

"관광객 2천만 시대를 준비하기 위한 인프라 경쟁력 강화가 가능합니다."

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경관 훼손과 관광지 이미지 변화 우려

하지만 고층 건물 확산은
제주 고유의 자연 풍광과 감성을 훼손할 위험도 내포하고 있습니다.

특히 바다·한라산 조망권 침해,
수평선 가리는 스카이라인 붕괴는
관광지 고유 매력을 떨어뜨릴 수 있습니다.

"자연 속 여유로움을 기대하는 제주 관광의 본질이 흔들릴 수 있다는 우려가 큽니다."

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관광객 유입과 지역 경제에 미치는 영향

긍정적으로 보면

1. 대형 호텔과 쇼핑몰이 들어서면서 체류형 관광객 증가
2. 고용 창출 및 지역 경제 활성화

부정적으로 보면

1. 대형 개발로 인한 원주민 이주 압박
2. 지역 상권 양극화 심화 가능성

"관광객 숫자만 늘어서는 안 됩니다.
지역 주민과 상생하는 관광 모델이 절실합니다."

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지속 가능한 제주 관광을 위한 균형 전략

1. 높이 완화 지역과 경관 보존 구역을 명확히 구분
2. 친환경 건축 및 조화형 디자인 가이드라인 적용
3. 지역주민 의견 수렴 및 공동체 기반 관광정책 추진
4. 개발 이익 일부를 경관 보전 및 지역 복지에 환원

"제주의 미래는 무작정 높아지는 빌딩숲이 아니라
하늘과 땅, 사람과 자연이 균형을 이루는 데 달려 있습니다." ✅

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📌 관련 정보 참고 URL

1. 제주도 도시계획 변경 공식 자료: https://www.jeju.go.kr
2. 제주관광공사 관광 트렌드 리포트: https://www.visitjeju.net
3. 제주 자연경관 보호 조례 정보: https://www.law.go.kr